Продажа кафе, базы отдыха, сервиса и т.п. Адмирала Нахимова ул, 13

Окупаемость на аренде для ИП на упрощенке 10 лет! Отдельно стоящее одноэтажное промышленное здание с офисными помещениями в промзоне бывшего станкозавода.
Общая площадь 2351м2.
Из них производственных помещений 1532 м2 5 цехов по 300м2 Высота 7 метров до кранбалок,
Офисных помещений 315, 9м2
Бытовых помещений раздевалки, душевые, туалеты и пр. 103, 5м2
Складские помещения не отапливаемые 280м2
Помещение ТП 44, 2м2
Помещение котельной 23, 6м2.
Слесарка +компрессорная 51, 8м2.

В помещении ТП находится трансформатор мощностью 1 МВт. Приобретенная мощность по договору 200 КВт.
В помещении котельной находятся 2 котла Lamborgini по 250 КВт. В настоящий момент с дизельными горелками и работают на дизтопливе. Газовая труба подведена к зданию. При необходимости быстрый переход на газовое отопление со сменой газовых горелок.
В каждом цехе находятся крановые пути с кранбалками, грузоподъемностью 3, 5 тн. Всего 4 штуки.
Земля 2709 м2 в аренде на 49лет до 2067 г.,
кадастровый номер: 52: 18: 0050294: 1293.
Здание находится на охраняемой территории завода. Все подъездные дороги на территории завода вымежованы в отдельный участок, где права аренды закреплены за несколькими участниками, включая нашу компанию. По генплану города территория относится к производственному кластеру и изменений не предвидится.
Близость к старой трассе М7 дает возможность подъезда грузовиков любой тонажности и быстрый доступ во все районы города.
При желании у завода можно выкупить соседний участок земли.
В настоящий момент здание полностью сдано в аренду. Арендатор владеет соседним зданием и уже третий год арендует наше. Стоимость аренды 660 тыс руб с НДС в месяц 7, 92 млн в год + коммуналка.
Чистая прибыль 6, 5 млн в год.
В стоимость продажи включен НДС.